融入城市 | 长源京基御景峯公馆
入围CREDAWARD地产设计大奖·中国
2019-2020年度居住项目
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项目简介：
长源京基御景峯公馆，位于深圳市南山区，与长岭陂地铁站无缝接驳。片区整体规划将三个地块在地面及二层景观步道相互联系为一个整体，强调自然动态。全部塔楼均为点式，采用自然通风的布局和朝向，建筑沿基地周边布置，朝景观面一字展开，形成自然的空间形态。塔楼围而不合，形成开阔的中心园林，楼距开阔，形成视线通廊，引入周边绿色景观。本项目既尊重城市可持续发展，又强调建筑单体个性，同时将建筑融入城市。
实景图
南山长源旧村城市更新项目位于深圳市南山区桃园街道长源社区，留仙大道南侧，地铁环中线长岭陂站东南侧。整个项目分为三个独立用地：靠近留仙大道的01地块为商务办公区；02地块为本次申报项目，长源京基御景峯公馆，为花园式居住区；03地块为小户型出租区。三个地块在地面及二层通过步道联系为一个整体，与地铁无缝接驳。
长源京基御景峯公馆，包含7栋塔楼，其中5栋为住宅塔楼，2栋为公寓塔楼。全部塔楼均为点式，采用自然通风的布局和朝向，建筑沿基地周边布置，朝向景观面一字展开，构成自然、合理、清晰的空间形态。高层塔楼围而不合，形成开阔的中心园林景观。楼距开阔，相互错动，形成视线通廊。户型南北通透，户户不遮挡。建筑空间形态高低错落，与塘朗山山势相呼应，群山环绕与自然相结合。采取人车分流的交通组织形式，互不干扰。使小区住户近可享受大园林景观，远可观水库和塘朗山公园，提升了小区的整体环境品质。 |
四梯七户
四梯六户
四梯五户
塔楼采用十字形布局。结构布局紧凑，与核心筒连接紧密，尽可能释放户内空间。户型平面采用竖厅，南北通透，保证良好的采光和通风效果。公区与私区相对独立，动线互不干涉。设置飘窗，最大化利用景观资源。
建筑立面采用深咖色陶板和蓝灰色玻璃，形成鲜明的对比。风格上简洁、干练，映衬出塔楼挺拔巍峨的形象。色调上采用深沉而又历久弥新的色调，在住宅项目中别树一帜。
四房两厅两卫
三房两厅两卫
公寓150㎡户型。结构布局紧凑，与核心筒连接紧密，尽可能释放户内空间。户型平面采用竖厅，南北通透，保证良好的采光和通风效果。公区与私区相对独立，动线互不干涉。
项目位于广东省深圳市南山区桃园街道长源社区，留仙大道南侧，地铁环中线长岭陂地铁站东南侧。地处南山区与龙华区的金交接处，交通便利，景观资源优越。
项目西北侧临近留仙大道，东侧为南北主干道福龙路，南侧为二线关公路，与长岭陂地铁站近在咫尺，区内被南北向的规划一路和规划二路划分为三个地块，地块交通可达性高，整体交通条件较为优越。
基地四周群山环绕，北望长岭陂水库，南眺塘朗山脉，紧邻深圳北站、南山智园、西丽大学城，景观资源优越，人文气息浓重。
场地地势南高北低，东西向较为平整。自留仙大道往南逐步抬高，与规划一路高差达6M，与二线关公路高差达十余米。
项目整体容积率达7.22，在如此高容积率的条件下，对住区的规划形态产生巨大的影响。最终采取点式塔楼形态，灵活布置，有条件获得360°景观资源。
充分发掘基地潜力，充分利用地块分隔，“动”“静”分区，“租”“住”分区；充分利用景观资源，全点式、展开式布局；充分利用公共交通资源，与地铁无缝对接，二层慢行系统串联整个项目；充分利用地形条件，商业三首层设计。
规划布局上采用“动”“静”分区，“租”“住”分区。01地块定位为高端商务区，由三栋办公塔楼和集中商业组成；02地块为长源京基御景峯公馆，定位为花园自住区，由七栋塔楼围合而成；03地块定位为品质出租区，由一栋办公和两栋住宅塔楼组成。
通过二层慢行系统，完全实现人车分流。三个地块的人行流线可以在二层，畅通无阻的连接在一起。
项目道路规划简洁流畅，完全年实现人车分流，并与景观设计及消防设计融合。
户型产品组合以90㎡三房两厅一卫，110㎡三房两厅两卫，150㎡四房两厅两卫，180㎡四房两厅三卫灵活组合而成。
塔楼标准层采用十字形布局，整体立面通过大实大虚的手法，化繁为简，与自然、城市对话。山墙面采用陶板，形成实面，形象挺拔硬朗。主要朝向面采用大面积玻璃，形成虚面，轻盈剔透。
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项目信息：
业主单位：深圳市京基房地产股份有限公司
建筑设计：CAPOL华阳国际设计集团
项目地点：深圳市南山区
完工时间：2019年8月29日
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